Alcalá de Guadaíra

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1994. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 195 pozos y sondeos en Alcalá de Guadaíra. La mitad de los 186 con profundidad encontró agua a 9–25 m. Hay 10 manantiales registrados.

Terreno: 69 % acuífero detrítico de productividad media; 18 % acuífero detrítico de productividad alta; 13 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 51 ha, en 2019.
• El 0,7 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,7 %, en la de 500.
• El 0,7 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 524 mm al año (1971–2000), unos 452 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,7 °C, unos 36,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 4 al año, unos 1 en 2041–2070.

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