Alfoz do Castrodouro

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Galicia solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 2/2016, arts. 35 y 39. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2025. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 3 pozos y sondeos en Alfoz do Castrodouro. La mitad de los 3 con profundidad encontró agua a 28–30 m.

Terreno: 79 % prácticamente impermeable; 21 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 126 ha, en 2023.
• El 1,5 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 1,5 %, en la de 500.
• El 0,8 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 25 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 78 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 1.045 mm al año (1971–2000), unos 903 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 21,4 °C, unos 23,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 9 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

O Valadouro · Mondoñedo · Foz · Abadín