Alhaurín de la Torre

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1990. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 278 pozos y sondeos en Alhaurín de la Torre. La mitad de los 247 con profundidad encontró agua a 10–68 m. Hay 10 manantiales registrados.

Terreno: 36 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 32 % acuífero detrítico de productividad media; 17 % prácticamente impermeable; 16 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 1.944 ha, en 2022.
• El 4 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,5 %, en la de 500.
• El 4 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 0,5 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,08 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 93 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 532 mm al año (1971–2000), unos 451 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,3 °C, unos 33 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 0 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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