Beas de Guadix

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1984. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 9 pozos y sondeos en Beas de Guadix. La mitad de los 6 con profundidad encontró agua a 32–60 m. Hay 7 manantiales registrados.

Terreno: 54 % baja permeabilidad, solo agua local; 36 % acuífero detrítico de productividad media; 7,1 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,12 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 67 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 340 mm al año (1971–2000), unos 295 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,4 °C, unos 35,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 35 al año, unos 14 en 2041–2070.

Alrededor

Cortes y Graena · Marchal · Polícar · Lugros · Guadix