Benahavís

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

El Catastro registra 101 viviendas en parcelas rústicas de Benahavís, 1 de ellas anteriores a 1950, y 12 edificios agrícolas. Verlos en el mapa →

Municipios de Andalucía donde se puede construir una casa →

Mapas de España: Cortijos y casas de campo

¿Hay agua?

El IGME registra 6 pozos y sondeos en Benahavís. La mitad de los 6 con profundidad encontró agua a 10–16 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 81 % prácticamente impermeable; 5,6 % acuífero detrítico de productividad alta; 5 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Mapas de España: Pozos · Acuíferos

Qué vigilar

• 4 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 14.559 ha en total, el último en 2026.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 68 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 21 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Mapas de España: Zonas inundables · Radón · Incendios

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 91 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 861 mm al año (1971–2000), unos 729 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,1 °C, unos 32,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 3 al año, unos 1 en 2041–2070.

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