Catarroja

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2011. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 22 pozos y sondeos en Catarroja. La mitad de los 20 con profundidad encontró agua a 20–30 m.

Terreno: 75 % baja permeabilidad, solo agua local; 25 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 32 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 68 %, en la de 500.
• El 2,6 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 49 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 49 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 100 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 364 mm al año (1971–2000), unos 313 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28,3 °C, unos 30,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 3 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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