Coria del Río

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2001. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 50 pozos y sondeos en Coria del Río. La mitad de los 49 con profundidad encontró agua a 14–30 m.

Terreno: 62 % baja permeabilidad, solo agua local; 35 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 14 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 15 %, en la de 500.
• El 2,5 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 3,7 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 1,9 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 491 mm al año (1971–2000), unos 421 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,8 °C, unos 36,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 3 al año, unos 1 en 2041–2070.

Alrededor

Dos Hermanas · Palomares del Río · Almensilla · La Puebla del Río