Cuevas del Almanzora

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2008. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 348 pozos y sondeos en Cuevas del Almanzora. La mitad de los 327 con profundidad encontró agua a 9–23 m. Caudales medidos (2): 26–40 L/s, la mitad central. Hay 5 manantiales registrados.

Terreno: 49 % prácticamente impermeable; 34 % acuífero detrítico de productividad media; 7,5 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 6,9 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 1 ha, en 2026.
• El 1,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,3 %, en la de 500.
• El 1,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 38 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 79 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 207 mm al año (1971–2000), unos 175 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,9 °C, unos 32,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 0 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Vera · Pulpí · Huércal-Overa · Antas