Espeluy

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1986. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 8 pozos y sondeos en Espeluy. La mitad de los 6 con profundidad encontró agua a 12–155 m. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 64 % acuífero detrítico de productividad media; 34 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 8,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 10 %, en la de 500.
• El 6,2 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 85 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 454 mm al año (1971–2000), unos 402 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 34,6 °C, unos 38,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 18 al año, unos 6 en 2041–2070.

Alrededor

Cazalilla · Mengíbar · Jabalquinto · Bailén · Villanueva de la Reina