Gelves

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2005. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 17 pozos y sondeos en Gelves. La mitad de los 17 con profundidad encontró agua a 12–22 m. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 60 % baja permeabilidad, solo agua local; 28 % acuífero detrítico de productividad media; 7 % prácticamente impermeable; 5,3 % masa de agua superficial.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 49 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 56 %, en la de 500.
• El 39 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 3,5 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 513 mm al año (1971–2000), unos 440 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,7 °C, unos 36,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 4 al año, unos 1 en 2041–2070.

Alrededor

Mairena del Aljarafe · Palomares del Río · San Juan de Aznalfarache · Sevilla · Dos Hermanas · Bollullos de la Mitación