Guadarrama

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1985. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en Guadarrama. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona.

Terreno: 77 % prácticamente impermeable; 18 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 0,7 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 3,5 %, en la de 500.
• El 50 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 619 mm al año (1971–2000), unos 570 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 26,2 °C, unos 30,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 74 al año, unos 46 en 2041–2070.

Alrededor

Los Molinos · Collado Mediano · Alpedrete · San Lorenzo de El Escorial · Peguerinos · El Escorial · El Espinar · Collado Villalba