Güéjar Sierra

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2002. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 2 pozos y sondeos en Güéjar Sierra. Su profundidad: 35 m. Hay 21 manantiales registrados.

Terreno: 75 % prácticamente impermeable; 21 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 9 ha, en 2023.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 54 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 51 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,2 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 98 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 574 mm al año (1971–2000), unos 494 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 22 °C, unos 25,6 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 155 al año, unos 111 en 2041–2070.

Alrededor

Monachil · Quéntar · Dúdar · Pinos Genil · Lugros · Trevélez · Jérez del Marquesado · Capileira