Jafre

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Cataluña no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

DL 1/2010, art. 47. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2008. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 2 pozos y sondeos en Jafre. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 10–19 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 41 % acuífero detrítico de productividad media; 31 % acuífero detrítico de productividad alta; 28 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 38 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 40 %, en la de 500.
• El 24 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 6,9 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 6,9 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,08 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 96 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 495 mm al año (1971–2000), unos 412 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,2 °C, unos 32,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 11 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

Colomers · Foixà · Verges · Garrigoles · Vilopriu