La Alberca

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla y León solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 5/1999, art. 23.1.e. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2009. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 2 pozos y sondeos en La Alberca. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 20–53 m.

Terreno: 92 % prácticamente impermeable; 7,7 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 12.720 ha en total, el último en 2025.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 99 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 99 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 927 mm al año (1971–2000), unos 863 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28 °C, unos 32,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 44 al año, unos 23 en 2041–2070.

Alrededor

Ladrillar · Nava de Francia · Madroñal · Herguijuela de la Sierra · Monforte de la Sierra · Mogarraz · San Martín del Castañar · Monsagro