Legazpi

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

El País Vasco solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 2/2006, art. 28. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2008. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en Legazpi. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona. Hay 5 manantiales registrados.

Terreno: 63 % baja permeabilidad, solo agua local; 32 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 4 ha en total, el último en 2025.
• El 0,5 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,5 %, en la de 500.
• El 19 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 19 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 1.244 mm al año (1971–2000), unos 1.054 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 23,1 °C, unos 26,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 29 al año, unos 14 en 2041–2070.

Alrededor

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