Madrid

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 424 pozos y sondeos en Madrid. La mitad de los 416 con profundidad encontró agua a 8–125 m. Hay 65 manantiales registrados.

Terreno: 79 % acuífero detrítico de productividad media; 8 % baja permeabilidad, solo agua local; 8 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 6 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 2.068 ha en total, el último en 2026.
• El 0,6 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,6 %, en la de 500.
• El 36 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 10 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 369 mm al año (1971–2000), unos 349 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,4 °C, unos 34,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 46 al año, unos 24 en 2041–2070.

Alrededor

Alcobendas · Pozuelo de Alarcón · Coslada · Paracuellos de Jarama · San Sebastián de los Reyes · Tres Cantos · San Fernando de Henares · Majadahonda