Nerja

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2000. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 95 pozos y sondeos en Nerja. La mitad de los 89 con profundidad encontró agua a 9–130 m. Hay 28 manantiales registrados.

Terreno: 62 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 22 % prácticamente impermeable; 15 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 699 ha en total, el último en 2024.
• El 0,6 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,6 %, en la de 500.
• El 0,6 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 68 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 68 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,17 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 99 % de los hogares; la fibra, al 92 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 532 mm al año (1971–2000), unos 458 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28,3 °C, unos 30,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Frigiliana · Otívar · Almuñécar · Torrox · Cómpeta