San Esteban de Gormaz

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla y León solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 5/1999, art. 23.1.e. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1995. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 5 pozos y sondeos en San Esteban de Gormaz. La mitad de los 4 con profundidad encontró agua a 90–201 m. Hay 13 manantiales registrados.

Terreno: 71 % baja permeabilidad, solo agua local; 13 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 12 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 3,3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 3,8 %, en la de 500.
• El 1,4 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 94 % de los hogares; la fibra, al 63 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 384 mm al año (1971–2000), unos 360 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28 °C, unos 32,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 88 al año, unos 62 en 2041–2070.

Alrededor

Miño de San Esteban · Fuentecambrón · Fresno de Caracena · Burgo de Osma-Ciudad de Osma · Langa de Duero · Liceras · Carrascosa de Abajo · Fuentearmegil