San Juan de Gredos

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Castilla y León solo admite una vivienda nueva en suelo rústico si la necesita una explotación. Si no, tiene que ir en un núcleo o rehabilitar una construcción.

Ley 5/1999, art. 23.1.e. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en San Juan de Gredos. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona.

Terreno: 100 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 3 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 127 ha en total, el último en 2025.
• El 0,7 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,7 %, en la de 500.
• El 0,7 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 39 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 38 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 83 % de los hogares; la fibra, al 85 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 737 mm al año (1971–2000), unos 682 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 21,7 °C, unos 25,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 130 al año, unos 92 en 2041–2070.

Alrededor

Navalperal de Tormes · Hoyos del Collado · Hoyos del Espino · San Martín de la Vega del Alberche · Santiago del Collado · Navaescurial · Candeleda · Arenas de San Pedro