Sanlúcar la Mayor

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1983. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 101 pozos y sondeos en Sanlúcar la Mayor. La mitad de los 100 con profundidad encontró agua a 5–19 m.

Terreno: 51 % prácticamente impermeable; 28 % acuífero detrítico de productividad media; 21 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 3 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 171 ha en total, el último en 2020.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 9 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 9 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,08 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 88 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 568 mm al año (1971–2000), unos 481 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,5 °C, unos 36,6 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 4 al año, unos 1 en 2041–2070.

Alrededor

Albaida del Aljarafe · Olivares · Gerena · Aznalcóllar · Villanueva del Ariscal · Espartinas · Escacena del Campo · Umbrete