Sant Gregori

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Cataluña no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

DL 1/2010, art. 47. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2011. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 9 pozos y sondeos en Sant Gregori. La mitad de los 9 con profundidad encontró agua a 17–74 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 53 % acuífero detrítico de productividad media; 28 % prácticamente impermeable; 19 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 6,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 8 %, en la de 500.
• El 3,7 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 2,5 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 2,5 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,08 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 99 % de los hogares; la fibra, al 90 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 622 mm al año (1971–2000), unos 521 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,2 °C, unos 32,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 22 al año, unos 8 en 2041–2070.

Alrededor

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