Tales

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1994. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 14 pozos y sondeos en Tales. La mitad de los 13 con profundidad encontró agua a 100–297 m. Hay 4 manantiales registrados.

Terreno: 89 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 11 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 3 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 10.610 ha en total, el último en 2026.
• El 2,3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,3 %, en la de 500.
• El 1,5 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 100 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 65 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 99 % de los hogares; la fibra, al 80 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 481 mm al año (1971–2000), unos 416 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28 °C, unos 31 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 15 al año, unos 5 en 2041–2070.

Alrededor

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