Teresa de Cofrentes

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1989. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra un pozo o sondeo en Teresa de Cofrentes. Su profundidad: 300 m. Hay 8 manantiales registrados.

Terreno: 39 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 33 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 12 % baja permeabilidad, solo agua local; 9,5 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 462 ha, en 2025.
• El 1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 1,4 %, en la de 500.
• El 0,5 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 77 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 458 mm al año (1971–2000), unos 395 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28,4 °C, unos 32,2 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 37 al año, unos 17 en 2041–2070.

Alrededor

Zarra · Jarafuel · Ayora · Bicorp · Cortes de Pallás