Valdetorres de Jarama

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 85 pozos y sondeos en Valdetorres de Jarama. La mitad de los 85 con profundidad encontró agua a 5–7 m. Hay 10 manantiales registrados.

Terreno: 91 % acuífero detrítico de productividad media; 9,1 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 25 ha, en 2023.
• El 6,8 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 10 %, en la de 500.
• El 3,4 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 52 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 90 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 376 mm al año (1971–2000), unos 355 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,1 °C, unos 35,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 52 al año, unos 30 en 2041–2070.

Alrededor

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