Vejer de la Frontera

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2000. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 174 pozos y sondeos en Vejer de la Frontera. La mitad de los 169 con profundidad encontró agua a 6–50 m. Hay 15 manantiales registrados.

Terreno: 39 % acuífero detrítico de productividad alta; 31 % baja permeabilidad, solo agua local; 20 % acuífero detrítico de productividad media; 9,6 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 28 ha, en 2026.
• El 14 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 18 %, en la de 500.
• El 24 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 1,2 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 77 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 666 mm al año (1971–2000), unos 550 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,7 °C, unos 33,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 0 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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