Villa del Río

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1987. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 12 pozos y sondeos en Villa del Río. La mitad de los 12 con profundidad encontró agua a 13–14 m.

Terreno: 53 % acuífero detrítico de productividad alta; 33 % prácticamente impermeable; 14 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 8,3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 15 %, en la de 500.
• El 7,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 6,5 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 89 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 524 mm al año (1971–2000), unos 466 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 34,6 °C, unos 38,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 18 al año, unos 6 en 2041–2070.

Alrededor

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