Villamartín

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2019. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 13 pozos y sondeos en Villamartín. La mitad de los 13 con profundidad encontró agua a 6–65 m. Un caudal medido: 50 L/s. Hay un manantial registrado.

Terreno: 47 % baja permeabilidad, solo agua local; 33 % acuífero detrítico de productividad media; 11 % acuífero detrítico de productividad alta; 5,3 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 2,7 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,08 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 91 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 646 mm al año (1971–2000), unos 552 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,5 °C, unos 35,7 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 2 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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