Albuñuelas

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1994. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 12 pozos y sondeos en Albuñuelas. La mitad de los 11 con profundidad encontró agua a 114–145 m. Hay 18 manantiales registrados.

Terreno: 74 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 9 % prácticamente impermeable; 8 % acuífero detrítico de productividad media; 5,5 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 5.454 ha, en 2022.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,22 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 564 mm al año (1971–2000), unos 487 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29 °C, unos 32,6 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 17 al año, unos 6 en 2041–2070.

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