Alcalá de Henares

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1991. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 155 pozos y sondeos en Alcalá de Henares. La mitad de los 155 con profundidad encontró agua a 7–68 m. Hay 4 manantiales registrados.

Terreno: 58 % acuífero detrítico de productividad media; 38 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 131 ha en total, el último en 2024.
• El 17 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 21 %, en la de 500.
• El 7,9 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 27 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 337 mm al año (1971–2000), unos 317 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,2 °C, unos 35,4 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 51 al año, unos 29 en 2041–2070.

Alrededor

Villalbilla · Anchuelo · Camarma de Esteruelas · Meco · Torrejón de Ardoz · Torres de la Alameda · Daganzo de Arriba · Los Santos de la Humosa