Torrejón de Ardoz

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1999. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 55 pozos y sondeos en Torrejón de Ardoz. La mitad de los 55 con profundidad encontró agua a 6–11 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 76 % acuífero detrítico de productividad media; 25 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 1,1 % del municipio está en zona inundable de 500 años.
• El 2,7 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 100 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 321 mm al año (1971–2000), unos 304 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,7 °C, unos 35,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 51 al año, unos 29 en 2041–2070.

Alrededor

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