Alfarnatejo

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1996. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra un pozo o sondeo en Alfarnatejo. Su profundidad: 100 m. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 48 % baja permeabilidad, solo agua local; 38 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 14 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 10 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,16 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 98 % de los hogares; la fibra, al 46 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 652 mm al año (1971–2000), unos 562 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28,1 °C, unos 31,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 9 al año, unos 3 en 2041–2070.

Alrededor

Alfarnate · Riogordo · Periana · Colmenar