Colmenar

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1993. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 2 pozos y sondeos en Colmenar. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 50–250 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 85 % baja permeabilidad, solo agua local; 10 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 50 ha, en 2020.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 12 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 0,6 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 85 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 608 mm al año (1971–2000), unos 524 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,7 °C, unos 33,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 5 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

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