Ayamonte

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1995. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 98 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 86 pozos y sondeos en Ayamonte. La mitad de los 77 con profundidad encontró agua a 8–78 m.

Terreno: 47 % prácticamente impermeable; 24 % baja permeabilidad, solo agua local; 18 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 5 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 195 ha en total, el último en 2026.
• El 21 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 21 %, en la de 500.
• El 13 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 23 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 9,4 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 469 mm al año (1971–2000), unos 397 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,6 °C, unos 34,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Villablanca · Isla Cristina · San Silvestre de Guzmán · Lepe · Sanlúcar de Guadiana · Cartaya