Cartaya

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1994. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 160 pozos y sondeos en Cartaya. La mitad de los 153 con profundidad encontró agua a 8–48 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 71 % acuífero detrítico de productividad media; 17 % prácticamente impermeable; 9,5 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 4 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 164 ha en total, el último en 2026.
• El 6,1 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 6,8 %, en la de 500.
• El 12 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 4,8 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,11 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 91 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 512 mm al año (1971–2000), unos 427 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32 °C, unos 34,7 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Lepe · Punta Umbría · Gibraleón · Villanueva de los Castillejos · Ayamonte · Sanlúcar de Guadiana