Baños de la Encina

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1979. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 78 pozos y sondeos en Baños de la Encina. La mitad de los 68 con profundidad encontró agua a 40–120 m. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 96 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 3 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 75 ha en total, el último en 2025.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 91 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 10 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 92 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 503 mm al año (1971–2000), unos 450 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 34 °C, unos 37,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 19 al año, unos 6 en 2041–2070.

Alrededor

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