Beas de Granada

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2001. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 2 pozos y sondeos en Beas de Granada. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 103–140 m. Hay 6 manantiales registrados.

Terreno: 56 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 16 % acuífero detrítico de productividad media; 13 % prácticamente impermeable; 13 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 56 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 56 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,2 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 99 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 504 mm al año (1971–2000), unos 431 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,8 °C, unos 33,6 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 39 al año, unos 17 en 2041–2070.

Alrededor

Huétor de Santillán · Quéntar · Dúdar · Granada