Benalauría

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Sin plan municipal: rigen las normas generales de la comunidad. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra un pozo o sondeo en Benalauría. Su profundidad: 120 m.

Terreno: 74 % baja permeabilidad, solo agua local; 11 % prácticamente impermeable; 9,5 % acuífero detrítico de productividad alta; 6 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 2,4 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,4 %, en la de 500.
• El 2,4 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 63 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 57 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 1.073 mm al año (1971–2000), unos 904 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,5 °C, unos 32,9 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 2 al año, unos 1 en 2041–2070.

Alrededor

Algatocín · Jubrique · Benadalid · Benarrabá · Cortes de la Frontera