Benamargosa

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Sin plan municipal: rigen las normas generales de la comunidad. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 4 pozos y sondeos en Benamargosa. La mitad de los 4 con profundidad encontró agua a 21–24 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 79 % prácticamente impermeable; 13 % baja permeabilidad, solo agua local; 6,7 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 7,3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 7,9 %, en la de 500.
• El 7,3 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,17 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 91 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 485 mm al año (1971–2000), unos 418 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,4 °C, unos 33,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 1 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

Cútar · Viñuela · Almáchar · Vélez-Málaga