Vélez-Málaga

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 1996. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 288 pozos y sondeos en Vélez-Málaga. La mitad de los 271 con profundidad encontró agua a 7–17 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 59 % prácticamente impermeable; 17 % baja permeabilidad, solo agua local; 15 % acuífero detrítico de productividad alta; 9 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 8 ha, en 2025.
• El 8,3 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 10 %, en la de 500.
• El 8,3 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,18 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 450 mm al año (1971–2000), unos 387 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 28,9 °C, unos 31,2 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 0 al año, unos 0 en 2041–2070.

Alrededor

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