Benissuera

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1984. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en Benissuera. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona.

Terreno: 52 % acuífero detrítico de productividad alta; 48 % baja permeabilidad, solo agua local.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 27 ha, en 2024.
• El 1,4 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 2,9 %, en la de 500.
• El 1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 23 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 94 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 497 mm al año (1971–2000), unos 418 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,9 °C, unos 34,3 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 7 al año, unos 1 en 2041–2070.

Alrededor

Alfarrasí · Sempere · Montaverner · Otos