Cádiar

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2009. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 3 pozos y sondeos en Cádiar. La mitad de los 2 con profundidad encontró agua a 10–60 m. Un caudal medido: 6 L/s. Hay un manantial registrado.

Terreno: 68 % prácticamente impermeable; 23 % acuífero detrítico de productividad media; 6 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• 2 incendios desde 2016 llegaron al municipio: 33 ha en total, el último en 2026.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 1,8 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 1,8 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 538 mm al año (1971–2000), unos 467 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,1 °C, unos 33,6 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 27 al año, unos 9 en 2041–2070.

Alrededor

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