Caldes de Malavella

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Cataluña no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

DL 1/2010, art. 47. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2014. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 43 pozos y sondeos en Caldes de Malavella. La mitad de los 42 con profundidad encontró agua a 13–191 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 63 % acuífero detrítico de productividad media; 36 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 4,9 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,9 %, en la de 500.
• El 2,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 2,8 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 2,8 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 91 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 563 mm al año (1971–2000), unos 469 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,5 °C, unos 33 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 18 al año, unos 5 en 2041–2070.

Alrededor

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