Ciempozuelos

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2009. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 24 pozos y sondeos en Ciempozuelos. La mitad de los 4 con profundidad encontró agua a 3–7 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 40 % baja permeabilidad, solo agua local; 31 % acuífero detrítico de productividad alta; 27 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 13 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 18 %, en la de 500.
• El 7,8 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 73 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 72 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 313 mm al año (1971–2000), unos 295 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,4 °C, unos 35,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 48 al año, unos 27 en 2041–2070.

Alrededor

Titulcia · Valdemoro · Seseña · San Martín de la Vega · Chinchón · Aranjuez