San Martín de la Vega

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1997. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 26 pozos y sondeos en San Martín de la Vega. La mitad de los 26 con profundidad encontró agua a 5–16 m. Hay un manantial registrado.

Terreno: 48 % baja permeabilidad, solo agua local; 28 % acuífero detrítico de productividad media; 17 % acuífero detrítico de productividad alta; 6,7 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 7,2 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 12 %, en la de 500.
• El 3,8 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 83 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 83 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 98 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 305 mm al año (1971–2000), unos 288 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 31,6 °C, unos 35,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 50 al año, unos 29 en 2041–2070.

Alrededor

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