Cuevas Bajas

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1993. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

No hay ningún pozo ni sondeo registrado en Cuevas Bajas. No es prueba de que no haya agua: pregunta a los perforistas de la zona.

Terreno: 60 % baja permeabilidad, solo agua local; 19 % acuífero detrítico de productividad alta; 10 % prácticamente impermeable; 10 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 3,8 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 3,8 %, en la de 500.
• El 2,8 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,09 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 460 mm al año (1971–2000), unos 400 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 33,1 °C, unos 36,7 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 6 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

Cuevas de San Marcos · Encinas Reales · Benamejí · Villanueva de Algaidas · Antequera