Cuevas de San Marcos

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2015. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 18 pozos y sondeos en Cuevas de San Marcos. La mitad de los 18 con profundidad encontró agua a 8–45 m. Hay 26 manantiales registrados.

Terreno: 61 % baja permeabilidad, solo agua local; 21 % acuífero detrítico de productividad media; 7,1 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 6,6 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 0,5 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 0,5 %, en la de 500.
• El 1 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 3 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.
• Aceleración sísmica básica de 0,09 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 93 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 483 mm al año (1971–2000), unos 419 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 32,9 °C, unos 36,5 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 7 al año, unos 2 en 2041–2070.

Alrededor

Cuevas Bajas · Encinas Reales · Villanueva de Algaidas · Iznájar · Rute