Gaianes

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunitat Valenciana exige al menos 1 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

DL 1/2021, art. 211. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Plan General, de 2004. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 4 pozos y sondeos en Gaianes. La mitad de los 4 con profundidad encontró agua a 8–110 m. Hay 5 manantiales registrados.

Terreno: 62 % baja permeabilidad, solo agua local; 32 % acuífero kárstico o fisurado de productividad media; 6 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 0,5 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 1,5 %, en la de 500.
• El 0,5 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 60 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• No es zona de radón.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 75 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 508 mm al año (1971–2000), unos 426 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,6 °C, unos 33,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 11 al año, unos 3 en 2041–2070.

Alrededor

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