Galapagar

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

La Comunidad de Madrid no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

Ley 9/2001, art. 29. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 1976. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 9 pozos y sondeos en Galapagar. La mitad de los 9 con profundidad encontró agua a 7–61 m.

Terreno: 83 % prácticamente impermeable; 15 % acuífero detrítico de productividad media.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 1,9 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 1,9 %, en la de 500.
• El 1,9 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 49 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 50 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón II: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 95 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 499 mm al año (1971–2000), unos 463 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 29,7 °C, unos 33,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 49 al año, unos 25 en 2041–2070.

Alrededor

Colmenarejo · Torrelodones · Collado Villalba · El Escorial · Las Rozas de Madrid · Hoyo de Manzanares · Villanueva del Pardillo · Moralzarzal