Instinción

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Andalucía exige al menos 2,5 ha para una vivienda nueva en suelo rústico.

Otros casos: 5 ha en terreno forestal.

Decreto 550/2022, art. 31. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Delimitación de Suelo Urbano, de 1979. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El SIU no cartografía clases de suelo aquí: la fuente es el plan municipal.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 7 pozos y sondeos en Instinción. La mitad de los 7 con profundidad encontró agua a 29–218 m. Caudales medidos (2): 6–55 L/s, la mitad central. Hay 2 manantiales registrados.

Terreno: 59 % acuífero kárstico o fisurado de productividad alta; 22 % baja permeabilidad, solo agua local; 15 % acuífero detrítico de productividad alta.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Un incendio desde 2016 llegó al municipio: 1.181 ha, en 2019.
• Sin zona inundable cartografiada (solo se cartografían los ríos estudiados).
• El 88 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 24 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,14 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 89 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 304 mm al año (1971–2000), unos 260 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 30,4 °C, unos 33,8 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 15 al año, unos 4 en 2041–2070.

Alrededor

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