Les Preses

¿Se puede construir una casa en suelo rústico?

Cataluña no admite viviendas nuevas en suelo rústico. La vía es rehabilitar una construcción existente o catalogada.

DL 1/2010, art. 47. Un plan municipal puede ser más estricto.

Planeamiento vigente: Normas Subsidiarias, de 2004. Visor de planeamiento de la comunidad ↗

El Sistema de Información Urbana (SIU) cartografía la clase de suelo en el 100 % del municipio.

Solo el ayuntamiento puede confirmarlo, por escrito: pide un certificado urbanístico.

¿Hay agua?

El IGME registra 11 pozos y sondeos en Les Preses. La mitad de los 11 con profundidad encontró agua a 30–75 m. Hay 3 manantiales registrados.

Terreno: 38 % baja permeabilidad, solo agua local; 35 % acuífero detrítico de productividad media; 27 % prácticamente impermeable.

Elegir dónde perforar es trabajo de un hidrogeólogo.

Qué vigilar

• Ningún incendio cartografiado desde 2016.
• El 1,6 % del municipio está en zona inundable de 100 años; el 4,9 %, en la de 500.
• El 1,1 % del municipio es zona de flujo preferente, donde en general no se puede construir.
• El 85 % del municipio es Red Natura 2000: las obras nuevas necesitan permiso de la comunidad.
• El 86 % del municipio es espacio natural protegido, cuyo plan limita lo que se puede hacer.
• Zona de radón I: las viviendas nuevas y rehabilitadas necesitan protección por ley.
• Aceleración sísmica básica de 0,1 g: los edificios nuevos necesitan cálculo sísmico.

Vivir aquí

• El 4G llega al 100 % de los hogares; la fibra, al 97 %. Medias del municipio.
• Lluvia: 752 mm al año (1971–2000), unos 643 en 2041–2070.
• Máximas de verano: 26,6 °C, unos 30,1 °C en 2041–2070.
• Días de helada: 58 al año, unos 32 en 2041–2070.

Alrededor

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